マンション管理体制の設備と在り方

 管理体制の整備と運用のあり方ですが、管理体制を整備しろということも非常に力説されているのですが、それはもっともだと思います。従来、いい加減な管理体制が少なくなかった状況を考えますと、管理体制を整備しろ、あるいは行政指導を強化しろ、あるいは法律を改正しろ等々の要求が出てくるのはあたりまえです。
 ところで、それはそれでよいのですが、それでは整備するということはどういう方向にいくのだろうかということなのです。整備するということは、非常にだんだんと詳密になってくるということではないかということです。

スポンサーリンク

 たとえば昭和五一年から五二年にかけて欠陥マンションの問題で首都圏を中心にずいぶん大変な爆発的な騒ぎが起きたことは周知のとおりですが、あのときに事業者利ないしは行政側が示した態度というのは、「それでは、例えば設計図書を販売事業会社は営業所ごとに備えておき、購入者側が要求したら、直ちにそれをみせるようなことをすべきだ」というようなことであったようです。確か、建設省の計画局長と住宅局長の連名でそういう通達もあったはずです。
 もちろんそれはそれできわめて大事なことであるし、そうあるべきだと思うのですが、しかし、そこで考えておかなくてはいけないことは、購入者は素人であるのに対し、分譲事業者は玄人であって、玄人と素人では、取引のうえではじめから対等な立場にはないということです。プロとアマチュアでは全然違うわけですから、そこは十分考えに入れておかなくてはいけない。つまり管理体制を整備するということは、プロの立場からいえば、設計図書も備えるべきである、騒音つまり音の大きさについても、デシベルがどうであるとかいうことを細かく決めるべきである、あるいは物件説明書も絹かく記載しなくてはいけない、契約書も詳密にすべきであるなど、いろいろあると思います。しかし、そういうふうに詳密にされても、それだけでは素人にはよくわからないのです。
 そのようなことからしますと、管理体制の整備は、プロの立場からキチンとしてほしいのですが、しかし、ふだんはそういう難しい専門的な知識を持たなくても、素人がいねば管理にタッチでき、それでいて万が一のときには、ちゃんと専門家の助力を得られるというような仕組みをつくっていくべきなのではないかということを痛切に感ずるのです。
 例えばテレビとか、電気器具もそうですが、電気のことはなにもわからない素人でも、スイッチをディレクションどおりにひねれば、テレビの構造や電気に関する専門的知識がなくても、テレビ番組を楽しみ、その恩恵に浴することができ、故障の場合は専門家に電話をすれば、来てちゃんと直してくれるようになっています。
 マンションの管理の場合は、それと同じようにはいかない面もあるでしょうが、しかし、管理体制の整備もさることながら、所詮はそういう素人を相手にしているのであって、だから、さきほど、素人をいろいろと手ほどきして、一人前にしてやらなくてはいけないとはいいましたけれども、けっきょくのところ、限界があるわけでして、そうである以上、いまさきほどいったような法律的な図書、契約書、資料などを整備するということは、ますます素人の手に負えない管理にしてしまうおそれがあるのではないかという気がしないではなく、そのギャップをどうやって埋めていくかということを、これからは、もっと真剣に考えるべきなのではないかというふうに思います。

間取り
建物区分所有法/ 建物区分所有法の適用範囲/ 棟数と建物の区分所有/ 区分建物の占有部分/ 木質的専有部分と非木質的専有部分/ 建物部分としての供用部分/ 法定共用部分と規約共用部分/ 共用避難施設の区分所有/ 建物区分所有法の規定と敷地の権利の種類/ 分譲マンションの土地の区分所有の権利関係/ 分譲マンションの専有部分と共用部分に関する権利/ 建物の区分所有における管理/ 共用部分の共有/ 区分所有者集会/ 建物の区分所有の管理者/ 建物の区分所有の管理委託契約/ 建物管理委託契約の規約/ マンション管理組合規約の法的根拠と性質/ マンション管理組合規約の適用される範囲/ 瑕疵補修についての法的見解/ マンション管理組合の法人化の問題/ 分譲マンション管理の対象/ 分譲マンション管理の管理物件/ 分譲マンション管理の法制面からみた問題点/ 分譲マンション管理の管理体制/ 分譲マンション管理組合の設立と法人化/ 分譲マンション管理の対象物件の明示と区分/ 分譲マンションの共用部分の権利留保/ 分譲マンションの共用部分の専用使用権/ 分譲マンションの事業者と購入者間の問題/ マンション管理体制の設備と在り方/

       copyrght(c).間取りガイドドットコム.all rights reserved

スポンサーリンク

プライバシーポリシー