完成引渡時の注意ポイント

住まいは、家族構成の変化率生活レベルの向上に合わせて、補修や改築、増築をしてより住みやすくしていくべきでしょう。それが住まいを長もちさせるコツでもあります。しかし、増改築をするときは特に次の点に注意する必要があります。
構造部分(柱・土台・桁・基礎)が古くなり痛んでいるときは必ず補修し、取替えができる個所は取り替える。地盤の一方が沈下して歪みが出ているときは、基礎を直してから工事にかかる。
新しい部屋に気をとられて、既存の部屋のことを忘れてはならないこと。改築前の部屋の採光や通風が悪くならないか、部屋の機能が悪くならないかなど。
部屋の機能とプライバシーを尊重する。和風の部屋が多いと部屋のプライバシーが保てないので部屋の区切りをつけたい。特に増改築した部屋へ行くために、改築前の部屋を通らなければならないようではだめで、できれば食事室と寝室とは分離するようにする。
増改築部分と既存部分の屋根の接続に十分な注意が必要。屋根の接続のしかたで費用も違ってくる。
建築基準法ほか法令に違反していないかどうか調べる。

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間取り

住まいの増改築を考えるとき、まず考えなければならないことは建物のどの位置に増築するかということです。部屋の使いみちや、敷地の関係である程度きまってくるものですが、既存部分のパブリック・スペースとの関連に、特に注意する必要があります。玄関、浴室、台所、洗面所などの連絡は特に重要です。増築によって、新しくできる部屋からこれらの場所へ行くのに、既存の部屋を通るようになったり、元の部屋の前を通って大きく回らなければならないようでは困ります。また、接続の仕方によっては、採光や換気通風の悪くなるような場合もあり、注意しないと、せっかくの住み良くするための増改築が意味のないことになってしまいます。
増改築をするときも、現在だけの理由でなく、一〇年先、二〇年先のことをよく考えたうえできめましょう。
浴室や台所、その他給排水設備の必要な部屋はなるべく一カ所にまとめて、増改築することが大切です。そうすれば生活も合理化され、また工事費の節約にもなります。
和風住宅では、ふつう部屋と部屋との境がふすま障子でカギもなく、自由に人の出入りができるようになっていますが、これではプライバシーが保てません。特に寝室や書斎などは、プライバシーが強く要望される場所です。和風住宅の建具やふすまに、カギを取りつけるというだけでなく、部屋を通り技けて次の部屋へ行くのはやめて、部屋と部屋との間に押入れやタンス置場をつくるとかして、部屋の独立性を強めるための工夫が必要です。
平家の増築の場合でも、部分的に新しい柱と古い柱が一つの部屋で両立していると、それぞれ柱の強度が違ってきますし、新旧の柱が並んでいたのではせっかくの新しい部屋の感じもこわされてしまいます。といっても、古い柱を取り替えるのもたいへんですが、部屋の敷居から鴨居、壁、天井にも影響があるので、このバランスをうまく組み合せるの応増改築のポイントになります。

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