隣りが境界ギリギリに家を建てている

隣家が境界ギリギリに土台をおいて建物を建てはじめました。さっそく、五〇cm以上離すよう申入ましたが、聞き入れず、どんどん建築を進めております。どうしたらよいでしょうか。
この場合、たとえ自分の土地だからといってどこに建物を建ててもかまわないということにはなりません。建物を建てる場合、境界線から五〇cm以上離して建てなければならない原則が民法にあります。建物を境界線から一定の距離以上離して建てることによって生ずる空間は、建物を築造したり修繕したりする場合に利用できます。民法は工事のために隣地に立入りできることを規定していますが、相隣者でこのような空間を確保していなければ、このような立入りを相互に認めあうこともできなくなります。それに、このような空間は隣地の日照、通風を確保するためにも必要です。
もっとも、民法の原則と異なった慣習がある場合はそれに従うことになります。この慣習の中には、長い年月にわたってその地で行なわれてきたものだけにかぎらず、古い市街地の慣習が新しい市街地に波及している場合も含まれます。しかし、都市が急激に膨張する中にあって、その郊外に境界線から五〇cmの距離をおかない建物があふれていたとしても、これを慣習とみなすことは困難でしょう。また民法とは別に、建築基準法は、防火地域や準防火地域内で外壁が耐火構造の場合には、境界線に接して建物を築造できる旨規定していますが、本問の場合、問題の隣家が民法と異なった慣習の地域とか建築基準法が特に定めた地域以外に建てられていることにしましょう。

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間取り

隣家があなたの申入れを無視して建築を進めているとのことですが、あなたの隣人に対する主張は正しいといえましょう。とりわけ、隣人が建築に着手してまもなく隣人に対して建築の変更を申し入れた点賢明だったといえます。民法では、境界線から五〇cm以上の距離を保持していない建物が建てられていたとしても、建築着手後一年 を経過してしまっていたり、また一年以内でも、建築が竣成してしまっている場合には、隣地所有者としてはその建築を廃止したり変更したりすることを求めることはできず、単に損害賠償を請求しうるにすぎないことが定められているからです。建築着手後一年もたった建物や、すでに竣成してしまった建物を取りこわしたり変えさせることは、建築主にとっても大きな損失となりますし、社会的にも大きな損失となるところからこのような規定があるのです。
あなたの建築変更の申入れが隣人によって無視されている場合にはどうなるかということですが、まず、あなたの建築変更の申入れがともかくもなされているわけですから、隣人がこれを無視して、その間工事着手から一年過ぎてしまったり、建築が竣成してしまったとしても、隣人としてはなお建築の変更をしなければなりません。その点で、あなたの申入れが無視されたとしても、申入れ自体おおいに意義があったといえます。とはいっても建物が完成してしまうとその取り壊しをすることは大変なことです。そこで裁判所に建築工事中止の仮処分を申請して工事の進行を抑えておくとよいでしょう。

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