他人の土地を通さなければ水道ガス管を引けないとき

郊外の土地を買ったのですが、水道とガスを引こうとしましたら、公道から私の家までひくためには、近所の人が共同で持っている私道を通さなければなりません。私道所有者のほとんどの人が気持よく承諾してくれたのですが、なかの一人がどうしても承諾してくれません。どうしたらよいでしょうか。
水道、ガスの供給施設を新設したり改造しようとする者は、あらかじめ、水道事業者(水道局)、ガス事業者(ガス会社)に申し込み、その承認を受けなければなりません。この申込には、供給施設の新設、改造について地主とか家主等の利害関係人がある場合、その承諾を得なければならないことになっております。これは、供給施設のための土地や家屋等の権利関係をあらかじめ調節しておいて紛争を避けるためのものです。ですから、利害関係人がすんなり承諾してくれれば問題ありませんが、もし承諾してくれない場合、水道、ガスが引けないとなったら大変です。ところが、すべての場合に利害関係人の承諾が必要かといえばそうではありません。利害関係人も承諾を拒絶できない場合もあります。
利害関係人の承諾を得なければならないという前述の供給規程等の規定は、供給申込者において賃貸人等の承諾を得ておくことを期待する趣旨を表明した訓示規定(これに違反したとしてもその行為の効力に影響がないものとされる規定)にすぎないとする判例があります。このような考え方にたてば、どのような場合でも利害関係人の承諾は必要でなくなります。しかし、この考え方は、供給契約の申込と供給施設の設置についての申込とを混同したもので賛成できかねます。

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間取り

隣接する私道を通さなければ水道、ガス管を自分の敷地内に引けない場合には、法令に直接の規定はありませんが、社会生活上不可欠のために隣地の利用を認めている袋地通行権や余水の排泄権と同じように、隣りあった者同士の土地利用の調節(相隣関係)として認められるべきです。
本問の場合のように、隣接地が私道として使用され、共有地である場合、その共有者の全員の承諾を必要としますが、共有者のほとんどの人が承諾しているとき、なかの一人が承諾を拒絶したとしても、その拒絶は権利濫用として認められません。ただし、このように私道を利用する権利が認められるためには、他の土地を通っては水道、ガス管を引くことが困難であるといった状況になければなりません。また、管の埋設は私道にとって最も損害の少ない場所および方法を選ぶことが必要です。もちろん、埋設のための費用は申込人が負担すべきです。もっとも、共有者の一人がどうしても承諾してくれないときは、裁判所に訴えるか、調停を申し立て裁判所の仲介で解決することになります。
建物所有を目的とする上地の賃貸借の場合、地主が水道、ガス管の新設、改造について承諾しない場合はどうでしょうか。こういうことが起こるのは、借地条件について争いがある場合に多いようです。水道、ガスの供給施設を設置することは、その土地の客観的利用価値を増進することになりますから、賃貸借の目的物に変更を加えるには賃貸人の承諾を必要とする旨の特約がある場合でも、地主は承諾を拒絶できないでしょう。このような場合、反対者が供給施設の設置を妨害すれば裁判所にその妨害排除を求めることができます。

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隣りが境界ギリギリに家を建てている/ 境界ギリギリに家を建てられる場合/ ビル工事と工事前の事故予防対策/ 建築工事のため隣地に立入ることができる/ 地下掘削工事により家が傾いたとき/ 建築物用地下水の汲み上げにより家が壊れたとき/ 工事の繰り返しで地盤沈下し家が壊れた/ 工事人の過失で家が壊れた/ 通行中に工事の落下物でケガをしたとき/ 他人の土地を通さなければ水道ガス管を引けないとき/ 隣りまできている水道ガス管から分けてもらうには/ 工場の地下水の汲上げで井戸が涸れた/ 道路工事で私道の水道ガス管が壊されたとき/ 地下鉄工事で水道管が破裂したとき/ 個人専用の電柱から電気をひくには/ 高圧線が通っている土地を買ってしまったら/ 隣りが盛土したために雨水が流れ込み水たまりになった/ 雨水が隣りから直接注ぎ込む場合/ 他人の土地を通さなければ下水を流せないとき/ 隣地を通っている排水管の修理/ 共同の排水溝の管理費用の分担/ 住宅地の下水が田に流れこんでくる/ 浄化槽が台所の近くに造られたとき/ 共同の浄化槽の管理費用の分担/ 便所の汲取のための隣地の使用/ 違反建築でない建物による日照妨害/ 日照妨害により生計のための鳥が死亡/ 建築協定付の土地を買うと/ 崖崩れで近所の家を壊したとき/ 隣りの失火により家が焼けたとき/ 借家人の失火により家を焼いたとき/ 工事現場の溶接の火花で家が焼けたとき/ 住宅密集地でプロパンガスが爆発したとき/ 危険物運搬車の事故で家が焼けたとき/ 隣りが火事のときに投げ込まれた荷物/ アパートの隣室の音がうるさいとき/ アパートの隣人の失火で家財道具が焼けたとき/ アパートの階上の人の過失で水漏れしたとき/ 分譲マンションの管理費が不当に高いとき/ 分譲マンションの管理会社の変更/ 分譲マンションの屋上は共有/ ペット禁止の特約のあるアパート/ 団地の水洗トイレの管理/ 団地の火事の消火の水で水浸しになったとき/ 分譲マンションの専用部分の修繕/ 近所の商店で共同ビルをつくるには/ 再開発組合の決定に反対できるか/ 共同ビルの立て替えは反対者が一人でもいればできない/ 商業地域における日照妨害/ ビル工事の騒音振動による売上減少/ 隣りの工場の騒音振動で営業ができないとき/ 附近一体の地盤沈下で営業できないとき/ 電光版がビルに遮られて売上損害をうけたら/ 眺望を遮られて商売上の損害を受けたら/

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