雨水が隣りから直接注ぎ込む場合

隣りの雨樋が小さいため、雨が降ると直接私の敷地に注ぎ込んできます。いつも庭がじめじめしていて草花が育ちません。雨樋をつくり直すように要求できるでしょうか。
土地の所有者は、雨水を直接隣地に注ぐような屋根その他の工作物をもうけることができないことになっています。同じ雨水であっても、それが地形の起伏に応じて隣地へ自然に流れていく場合については、これに対して土地所有者としてはなんらの責任を負うものではなく、それどころか、隣地所有者としては承水義務を負います。しかしながら、一旦屋根その他の工作物の上に降った雨水が境界線を越えて直接注ぎ込まれるということになりますと、問題は別ということになります。そして、建物がどのように建てられるかによって、質問のように雨水が直接隣地にそそぎこまれることも生じうるのです。こうして雨水によって隣人が損害をこうむる場合もあることを考えますと、自分の土地だからその上にどのような建物を建てようが勝手だということにはならないのです。ここでは、建物が越境しているとか、越境まではしていないにしても、境界線から一定距離を保たなければならないところをそれに違反しているために、雨水が隣地に直接そそがれるようになったということを問題にしているのではありません。建物の建てられている位置そのものについてはなんら責められるところがないにもかかわらず、なお雨水が隣地に直接 流れ落ちるような場合を問題にしているのです。すなわち、屋根その他の工作物の勾配の具合いかんによっては、雨水が直接隣地にそそがれる場合もありますし、雨樋の状態によっても雨水が直接隣地にそそがれる場合もあるのです。

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間取り

本問の場合も、後者の場合にあてはまりましょう。雨水を受け止める雨樋はたしかにあるのですが、それが小さすぎるとのことです。その結果、雨水が直接あなたの敷地に注ぎ込んできて、庭がいつもじめじめすることになってしまったわけで、あなたの土地の所有権が侵害されているのですから、あなたは所有権にもとづく妨害排除請求権により、隣人に対して当然、その小さすぎる雨樋をつくり直すよう求めることができます。そのように認めた判例もあります。隣人がこれに応じてすぐ改善措置を講じてくれればよいのですが、あなたの要求にもかかわらず、なんらの改善措置を講じない場合には裁判所に訴え、その判決にもとづいて隣人の費用で改善措置を講ずる方法もあります。
次に、草花が育たないほど庭がじめじめしているわけですから、もし丹精して育ててきたバラなどがその水はけの悪化によって枯れてしまったり、家の外壁や土台が腐朽したりするといった損害が生じていれば、あなたは隣人に対してバラの時価、外壁や土台の修繕費用などの損害の賠償を請求することもできます。

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隣りが境界ギリギリに家を建てている/ 境界ギリギリに家を建てられる場合/ ビル工事と工事前の事故予防対策/ 建築工事のため隣地に立入ることができる/ 地下掘削工事により家が傾いたとき/ 建築物用地下水の汲み上げにより家が壊れたとき/ 工事の繰り返しで地盤沈下し家が壊れた/ 工事人の過失で家が壊れた/ 通行中に工事の落下物でケガをしたとき/ 他人の土地を通さなければ水道ガス管を引けないとき/ 隣りまできている水道ガス管から分けてもらうには/ 工場の地下水の汲上げで井戸が涸れた/ 道路工事で私道の水道ガス管が壊されたとき/ 地下鉄工事で水道管が破裂したとき/ 個人専用の電柱から電気をひくには/ 高圧線が通っている土地を買ってしまったら/ 隣りが盛土したために雨水が流れ込み水たまりになった/ 雨水が隣りから直接注ぎ込む場合/ 他人の土地を通さなければ下水を流せないとき/ 隣地を通っている排水管の修理/ 共同の排水溝の管理費用の分担/ 住宅地の下水が田に流れこんでくる/ 浄化槽が台所の近くに造られたとき/ 共同の浄化槽の管理費用の分担/ 便所の汲取のための隣地の使用/ 違反建築でない建物による日照妨害/ 日照妨害により生計のための鳥が死亡/ 建築協定付の土地を買うと/ 崖崩れで近所の家を壊したとき/ 隣りの失火により家が焼けたとき/ 借家人の失火により家を焼いたとき/ 工事現場の溶接の火花で家が焼けたとき/ 住宅密集地でプロパンガスが爆発したとき/ 危険物運搬車の事故で家が焼けたとき/ 隣りが火事のときに投げ込まれた荷物/ アパートの隣室の音がうるさいとき/ アパートの隣人の失火で家財道具が焼けたとき/ アパートの階上の人の過失で水漏れしたとき/ 分譲マンションの管理費が不当に高いとき/ 分譲マンションの管理会社の変更/ 分譲マンションの屋上は共有/ ペット禁止の特約のあるアパート/ 団地の水洗トイレの管理/ 団地の火事の消火の水で水浸しになったとき/ 分譲マンションの専用部分の修繕/ 近所の商店で共同ビルをつくるには/ 再開発組合の決定に反対できるか/ 共同ビルの立て替えは反対者が一人でもいればできない/ 商業地域における日照妨害/ ビル工事の騒音振動による売上減少/ 隣りの工場の騒音振動で営業ができないとき/ 附近一体の地盤沈下で営業できないとき/ 電光版がビルに遮られて売上損害をうけたら/ 眺望を遮られて商売上の損害を受けたら/

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