アパートの階上の人の過失で水漏れしたとき

二階建てのアパートの階下に住んでいますが、先日私の部屋のちょうど真上に住んでいるAが水道を閉め忘れたために、私の部屋の押入れに水がもれて衣類が水びたしになってしまいました。階上の人は、アパートの建て方や工事のしかたが悪かったからだといっていますが、だれが損害賠償をしてくれるのでしょうか。
民法は、故意または過失により違法に他人に損害を与える行為を不法行為として、損害賠償責任を負わせています。二階の入居者Aは、水道の栓を閉め忘れたというのですから、過失があったことは否定できませんし、その結果衣類が水びたしになり損害をこうむったのですから、Aに損害賠償を請求できることは当然です。ただ、Aのいい分がどんな意味をもつかも考えてみなければなりません。

スポンサーリンク
間取り

もしAのいうように、建物の建て方や工事に手落ちがあったとすればどうでしょうか。民法は、建物など工作物の瑕疵(欠陥)のために他人に損害を生じさせた場合について、特別の規定をおいています。工作物の瑕疵とは、その工作物に当初から工事、設備に不完全なところがあったり、工作物が腐朽したりして、通常その工作物が備えているべき完全な状態を欠いていることをいいます。そして工作物の瑕疵によって損害が生じた場合には、第一次的には占有者(工作物を事実上支配している者)が、占有者が免責事由(損害の発生を防止するに必要な注意をつくしたという)を証明しえたときは、所有者が無過失の責任を負うことになっています。アパートの所有者は、直接の占有者ではありませんが、占有者には間接占有者も合まれるとされていますので、家主は二次的には占有者としての責任を負うことになります。占有者と所有者が同一人であるときは、所有者として免責事由のない無過失責任を負わなければなりません。なお、工作物の瑕疵が、工事請負人や以前の占有者、所有者の責任で生じたものである場合に、損害の賠償をした占有者、所有者が、これらの者に求償できることはいうまでもありません。工作物責任は、損害が工作物の瑕疵によって生ずれば(工作物の瑕疵と損害発生との間の因果関係)発生し、台風のような自然力や第三者の行為(被害者の行為も含む)が加わっても、占有者や所有者の責任には影響がないとされています。しかし、瑕疵があっても、損害がその瑕疵とは関係なく発生したと認められる場合には免責されると考えるべきです。免責が認められるのは、予想外の強風、豪雨といった不可抗力による場合がふつうでしょうが、他人の行為による場合でも、不可抗力と同視すべきときには同様に考えて差支えないと思います。そのような場合には、工作物の瑕疵と損害の発生との間に因果関係がないと考えるべきだからです。
以上のように考えてきますと、Aのいうようにアパート自体に瑕疵があったかどうかは別にして、家主の責任を問うことは無理です。ふつうに使用していて水もれがしたというのであれば格別、アパートの二階で水道栓を閉め忘れたというのですから、たとえ建物に瑕疵があったとしても、損害の発生が建物の瑕疵に基因したとはとうていいえないからです。したがって、Aに民法七〇九条によって損害賠償を請求するのがすじみちです。なお、Aは直接の占有者(借家人だから)でもあるわけですが、瑕疵ある工作物の占有者としてのAの責任を問うことはできません。Aは室だけの借主で建物の瑕疵を補修し損害の発生を防止しうる立場にはないからです。

間取り
隣りが境界ギリギリに家を建てている/ 境界ギリギリに家を建てられる場合/ ビル工事と工事前の事故予防対策/ 建築工事のため隣地に立入ることができる/ 地下掘削工事により家が傾いたとき/ 建築物用地下水の汲み上げにより家が壊れたとき/ 工事の繰り返しで地盤沈下し家が壊れた/ 工事人の過失で家が壊れた/ 通行中に工事の落下物でケガをしたとき/ 他人の土地を通さなければ水道ガス管を引けないとき/ 隣りまできている水道ガス管から分けてもらうには/ 工場の地下水の汲上げで井戸が涸れた/ 道路工事で私道の水道ガス管が壊されたとき/ 地下鉄工事で水道管が破裂したとき/ 個人専用の電柱から電気をひくには/ 高圧線が通っている土地を買ってしまったら/ 隣りが盛土したために雨水が流れ込み水たまりになった/ 雨水が隣りから直接注ぎ込む場合/ 他人の土地を通さなければ下水を流せないとき/ 隣地を通っている排水管の修理/ 共同の排水溝の管理費用の分担/ 住宅地の下水が田に流れこんでくる/ 浄化槽が台所の近くに造られたとき/ 共同の浄化槽の管理費用の分担/ 便所の汲取のための隣地の使用/ 違反建築でない建物による日照妨害/ 日照妨害により生計のための鳥が死亡/ 建築協定付の土地を買うと/ 崖崩れで近所の家を壊したとき/ 隣りの失火により家が焼けたとき/ 借家人の失火により家を焼いたとき/ 工事現場の溶接の火花で家が焼けたとき/ 住宅密集地でプロパンガスが爆発したとき/ 危険物運搬車の事故で家が焼けたとき/ 隣りが火事のときに投げ込まれた荷物/ アパートの隣室の音がうるさいとき/ アパートの隣人の失火で家財道具が焼けたとき/ アパートの階上の人の過失で水漏れしたとき/ 分譲マンションの管理費が不当に高いとき/ 分譲マンションの管理会社の変更/ 分譲マンションの屋上は共有/ ペット禁止の特約のあるアパート/ 団地の水洗トイレの管理/ 団地の火事の消火の水で水浸しになったとき/ 分譲マンションの専用部分の修繕/ 近所の商店で共同ビルをつくるには/ 再開発組合の決定に反対できるか/ 共同ビルの立て替えは反対者が一人でもいればできない/ 商業地域における日照妨害/ ビル工事の騒音振動による売上減少/ 隣りの工場の騒音振動で営業ができないとき/ 附近一体の地盤沈下で営業できないとき/ 電光版がビルに遮られて売上損害をうけたら/ 眺望を遮られて商売上の損害を受けたら/

       copyrght(c).間取りガイドドットコム.all rights reserved

スポンサーリンク

プライバシーポリシー