団地の水洗トイレの管理

私は団地に住んでいますが、よく水洗トイレがつまり、なかなか修理にきてもらえないで困っています。だれがつまらせたのか、建物の構造が悪いのかわかりません。どのようにしたらよいでしょうか。
同一の区画内の土地に、総合的設計にもとづいて各別に利用されるべき数棟の建物が建設されているとき、その土地を団地といいます。「建物の区分所有等に関する法律」(区分所有法)は、一団地内に数むねの建物があって、その団地内の土地又は附属施設(これらに関する権利を合む)がそれらの建物の所有者の共有に属する場合」に、その共有に属する土地および附属施設の管理等については、区分所有の場合の管理者、規約、および集会に関する規定を準用することにしています。団地内の建物が分譲された場合には、団地内にある集会所、遊園地、給水塔その他の附属施設は、その敷地とともに、団地内の建物の所有者の共有になっているのがふつうだからです。ですから、団地内の区分所有されている建物内にあるトイレの排水設備は共用部分として当然に、また団地内に別にもう けられている共用のトイレについては準用されることによって、この法律の定めるところにより管理することが可能です。

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共用のトイレですからだれがつまらせたか、その犯人を探すことは無理でしょうから、今後使用に支障を来たさないように、管理態勢を確立すべきです。さきにのべたように、団地にもこの法律が準用されますから、あなたの団地でも、すでに集会または規約で管理者が定められていたり、管理、使用の規程がもうけられていると思います。もしこれが不備ならば、まずこれを整備するのが先決です。管理者が不適当ならば、これを解任し、他の適当な管理者を選任することももちろん可能です。
またトイレがつまるのが工事のせいかどうかわかりませんが、もし工事のせいならば分譲者に瑕疵担保責任を追及することも考えられますが、特約がなければ損害賠償請求権は一年の時効で消滅しますから注意して下さい。団地といえば公団や公営の分譲住宅団地もあり、賃貸住宅団地もあります。賃貸住宅団地の場合には、公団や公共団体に修繕義務がありますから、家主である公団等に修理を請求し、修理をしてもらえばよいわけです。また分譲住宅団地であれば、管理者も定まっていて、使用規則や細則で管理方法も定まっていると思います。その場合、管理者が不適当だといっても、その性質上、専門の管理業者に管理を依頼するわけにはいきませんから、管理者の変更は不可能です。だとすれば、自治会をつくって住人各自がよい環境を維持し、快適に生活できるよう心がけるとともに、関係官庁に働きかけるとよいでしょう。

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隣りが境界ギリギリに家を建てている/ 境界ギリギリに家を建てられる場合/ ビル工事と工事前の事故予防対策/ 建築工事のため隣地に立入ることができる/ 地下掘削工事により家が傾いたとき/ 建築物用地下水の汲み上げにより家が壊れたとき/ 工事の繰り返しで地盤沈下し家が壊れた/ 工事人の過失で家が壊れた/ 通行中に工事の落下物でケガをしたとき/ 他人の土地を通さなければ水道ガス管を引けないとき/ 隣りまできている水道ガス管から分けてもらうには/ 工場の地下水の汲上げで井戸が涸れた/ 道路工事で私道の水道ガス管が壊されたとき/ 地下鉄工事で水道管が破裂したとき/ 個人専用の電柱から電気をひくには/ 高圧線が通っている土地を買ってしまったら/ 隣りが盛土したために雨水が流れ込み水たまりになった/ 雨水が隣りから直接注ぎ込む場合/ 他人の土地を通さなければ下水を流せないとき/ 隣地を通っている排水管の修理/ 共同の排水溝の管理費用の分担/ 住宅地の下水が田に流れこんでくる/ 浄化槽が台所の近くに造られたとき/ 共同の浄化槽の管理費用の分担/ 便所の汲取のための隣地の使用/ 違反建築でない建物による日照妨害/ 日照妨害により生計のための鳥が死亡/ 建築協定付の土地を買うと/ 崖崩れで近所の家を壊したとき/ 隣りの失火により家が焼けたとき/ 借家人の失火により家を焼いたとき/ 工事現場の溶接の火花で家が焼けたとき/ 住宅密集地でプロパンガスが爆発したとき/ 危険物運搬車の事故で家が焼けたとき/ 隣りが火事のときに投げ込まれた荷物/ アパートの隣室の音がうるさいとき/ アパートの隣人の失火で家財道具が焼けたとき/ アパートの階上の人の過失で水漏れしたとき/ 分譲マンションの管理費が不当に高いとき/ 分譲マンションの管理会社の変更/ 分譲マンションの屋上は共有/ ペット禁止の特約のあるアパート/ 団地の水洗トイレの管理/ 団地の火事の消火の水で水浸しになったとき/ 分譲マンションの専用部分の修繕/ 近所の商店で共同ビルをつくるには/ 再開発組合の決定に反対できるか/ 共同ビルの立て替えは反対者が一人でもいればできない/ 商業地域における日照妨害/ ビル工事の騒音振動による売上減少/ 隣りの工場の騒音振動で営業ができないとき/ 附近一体の地盤沈下で営業できないとき/ 電光版がビルに遮られて売上損害をうけたら/ 眺望を遮られて商売上の損害を受けたら/

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