分譲マンションの専用部分の修繕

分譲マンションに住んでいますが、相当古くなり、当時の面影もなくなりました。雨漏りさえしますので、修繕したらよいと思いますが、どのようにしたらよいでしょうか。また、賃借のアパートや公団住宅の場合には、家主や住宅公団に修繕を要求できるでしょうか。
分譲マンションのうち専有部分は、区分所有者が自由に修繕ないし改造できます。もちろん区分所有建物は、多くの専有部分と共用部分とが相よりあって一種の建物となっているのですから、専有部分は自由に修繕や改造できるといっても、他人の専有部分や共用部分の保存、使用が妨げられないものでなければなりません。「建物の区分所有等に関する法律」(区分所有法)も、区分所有者は、「建物の保存に有害な行為」をしてはならないと定めています。建物全休をよい状態に保つのが、自分だけでなく区分所有者全員の利益になるのですから、法律の規定を待つまでもなく当然のことです。ですから、自分の専有部分の修繕、改造でも、そのために内部の壁をとりこわし建物全体の安定度を弱めることになれば許されません。もっとも、専有部分と専有部分、専有部分と共用部分との間の障壁は、建物の基本的構造部分として法定共用部分とみるべきなので、これを取り壊すことは、建物の保存に有害な行為とするまでもなく、区分所有者が単独ですることはできません。このようなおそれのない専有部分の修繕、改造ならば当然許されますし、修繕、改造のために必要な範囲で、他の区分所有者の専有部分や共用部分を使用すること(立入りなど)を請求できます。この場合に、使用することによって損害が生じたらその費用を負担することになります。

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間取り

賃貸人は、建物を使用するのに適した状態にして賃借人に使用収益させる義務を負っていますから、賃貸建物の修繕義務は、賃貸人にあるのが原則です。したがって、雨漏りがするのであれば、賃貸人に遅滞なく通知をし、修理を請求すればよいわけです。しかし、貸主の義務は、建物を使用収益するに適する状態に保つだけのことですから、建物が古くてみすぼらしくなったから改装しろとか、改築してくれなどという請求ができないことはいうまでもありません。もし建物が改築を必要とするほどに腐朽したときは、もはや修繕は不可能というべきで、賃貸借契約は終了してしまいます。なお、建物の修繕以上にわたる改造、改築をするためには家主の承諾が必要です。また、家主が雨漏りの防止のように家主の義務に属する修繕をしない場合には、借家人が修繕して必要費としてその償還請求ができますし、家主がこれに応じなければ、家賃の支払を拒むことができるとされています。
日本住宅公団が貸主になっている公団住宅も、入居者との関係は、利用が公の規則で規制されているほかは通常の建物の賃貸借関係と基本的には変わりがないと考えられます。ですから、もともと修繕義務は公団が負っているといえます。ところが公団住宅は、公の費用で住宅困窮者に住宅を提供するという社会政策的意味をもつ貸家ですから、とくに家主側に建物等の修繕を法令で義務づけています。居住者保護の公益性の要求から提供住宅の安全の確保、共同施設の完備など、民間の貸家の場合の家主の修繕義務以上の強い義務を課すべきだからです。これは都営住宅、県営住宅などの公営住宅の場合もまったく変わりありません。

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隣りが境界ギリギリに家を建てている/ 境界ギリギリに家を建てられる場合/ ビル工事と工事前の事故予防対策/ 建築工事のため隣地に立入ることができる/ 地下掘削工事により家が傾いたとき/ 建築物用地下水の汲み上げにより家が壊れたとき/ 工事の繰り返しで地盤沈下し家が壊れた/ 工事人の過失で家が壊れた/ 通行中に工事の落下物でケガをしたとき/ 他人の土地を通さなければ水道ガス管を引けないとき/ 隣りまできている水道ガス管から分けてもらうには/ 工場の地下水の汲上げで井戸が涸れた/ 道路工事で私道の水道ガス管が壊されたとき/ 地下鉄工事で水道管が破裂したとき/ 個人専用の電柱から電気をひくには/ 高圧線が通っている土地を買ってしまったら/ 隣りが盛土したために雨水が流れ込み水たまりになった/ 雨水が隣りから直接注ぎ込む場合/ 他人の土地を通さなければ下水を流せないとき/ 隣地を通っている排水管の修理/ 共同の排水溝の管理費用の分担/ 住宅地の下水が田に流れこんでくる/ 浄化槽が台所の近くに造られたとき/ 共同の浄化槽の管理費用の分担/ 便所の汲取のための隣地の使用/ 違反建築でない建物による日照妨害/ 日照妨害により生計のための鳥が死亡/ 建築協定付の土地を買うと/ 崖崩れで近所の家を壊したとき/ 隣りの失火により家が焼けたとき/ 借家人の失火により家を焼いたとき/ 工事現場の溶接の火花で家が焼けたとき/ 住宅密集地でプロパンガスが爆発したとき/ 危険物運搬車の事故で家が焼けたとき/ 隣りが火事のときに投げ込まれた荷物/ アパートの隣室の音がうるさいとき/ アパートの隣人の失火で家財道具が焼けたとき/ アパートの階上の人の過失で水漏れしたとき/ 分譲マンションの管理費が不当に高いとき/ 分譲マンションの管理会社の変更/ 分譲マンションの屋上は共有/ ペット禁止の特約のあるアパート/ 団地の水洗トイレの管理/ 団地の火事の消火の水で水浸しになったとき/ 分譲マンションの専用部分の修繕/ 近所の商店で共同ビルをつくるには/ 再開発組合の決定に反対できるか/ 共同ビルの立て替えは反対者が一人でもいればできない/ 商業地域における日照妨害/ ビル工事の騒音振動による売上減少/ 隣りの工場の騒音振動で営業ができないとき/ 附近一体の地盤沈下で営業できないとき/ 電光版がビルに遮られて売上損害をうけたら/ 眺望を遮られて商売上の損害を受けたら/

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